A cidade com o metro quadrado mais valorizado do Brasil deu um relevante passo para redesenhar seu crescimento urbano. Depois de quase duas décadas sem atualização estrutural, Balneário Camboriú aprovou o novo microzoneamento, uma revisão do parcelamento, uso e ocupação do solo que abre espaço para novas frentes de desenvolvimento, especialmente nos bairros.
A proposta, aprovada recentemente, ainda passa pela redação final antes de retornar ao plenário para votação definitiva. Ao lado do texto principal, foram apreciadas 54 emendas: 30 aprovadas, 10 rejeitadas e 14 arquivadas. O vereador Naifer Neri (NOVO) cobrou maior transparência no processo. A principal crítica recaiu sobre o prazo para análise das alterações, a maioria protocolada na segunda-feira e levada à votação dois dias depois.
O reclame, contudo, não apagou o peso político da medida para a gestão da prefeita Juliana Pavan. A última revisão do microzoneamento havia sido feita em 2008. Agora, a administração municipal aposta na criação de eixos e corredores de desenvolvimento como estratégia para descentralizar a expansão urbana e induzir um novo ciclo de investimentos.
Para o presidente do Sindicato da Construção Civil em Balneário Camboriú (Sinduscon-BC), Carlos Haacke, as regiões periféricas, ainda que geograficamente próximas do centro, foram desfavorecidas nos últimos anos. “Havia muita restrição e as pessoas dos bairros ficaram prejudicadas, com edificações menores. Agora será possível construir prédios de sete, onze andares em algumas áreas”.
Os técnicos do sindicato ainda analisam os detalhes das novas regras, mas a avaliação inicial é positiva. A percepção no setor é de que a revisão cria condições para um crescimento mais equilibrado, com oportunidades em regiões que permaneciam à margem do vigoroso mercado imobiliário local.
Imóveis de milhões
De acordo com o índice FipeZap, o metro quadrado de Balneário Camboriú é o mais valorizado do país atualmente, com média de preço de R$ 14,9 mil. Esse valor quadruplica quando se fala em morar de frente para o mar. Um apartamento na orla de Balneário Camboriú tem o metro quadrado custando entre R$ 60 mil e R$ 70 mil.
Nem mesmo a escassez de áreas disponíveis na faixa litorânea reduz o apetite do mercado. “Ainda existem muitos prédios antigos possíveis de serem demolidos para dar lugar a novos empreendimentos”, exemplifica Haacke.
Foto: Divulgação / Prefeitura de Balneário Camboriú
