Bandeira Azul, paisagens preservadas e uma localização estratégica, distante dos trechos mais congestionados da BR-101 (mais ao sul do litoral catarinense). Os atributos que impulsionaram a valorização imobiliária de Balneário Piçarras nos últimos anos ganham agora um novo componente, a revisão do Plano Diretor, que busca conciliar crescimento urbano, preservação ambiental e fortalecimento do mercado.
A mudança mais significativa nas novas regras para a construção de prédios na orla é a admissão do uso multifamiliar e a garantia do térreo para salas comerciais. Enquanto a “não mudança” mais importante é a manutenção de edificações de até três pavimentos no trecho.
“A identidade de Balneário Piçarras está baseada em um ordenamento territorial sustentável. Preservar a altura das edificações significa preservar a qualidade da praia e a qualidade de vida da cidade”, afirma o secretário municipal de Planejamento, Rodrigo Morimoto.
A manutenção desse modelo urbanístico tem recebido respaldo das construtoras. Para o presidente do núcleo de Penha e Balneário Piçarras do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí, Paulo Obenaus, o equilíbrio entre desenvolvimento e conservação é um dos principais diferenciais do município. “Tão importante quanto expandir a cidade é garantir longevidade às praias. A proposta passou pelo Conselho da Cidade e teve ampla aceitação”, observa.
A estratégia também dialoga com uma mudança de perfil do mercado. Em vez de apostar apenas no potencial construtivo dos terrenos, incorporadoras têm direcionado investimentos para a criação de diferenciais dentro dos empreendimentos. Criar atrativos dentro dos condomínios é a sacada para disputar esse investidor que busca tanto o turismo mais sustentável, quanto maior facilidade de locomoção por meio da BR-101, com trechos mais complicados a partir de Balneário Camboriú.
Comércio integrado
A exigência de espaços comerciais nos térreos dos novos empreendimentos atende ao objetivo de estimular a vitalidade urbana ao longo da orla. A proposta busca criar um ambiente com serviços, gastronomia e entretenimento, reduzindo a necessidade de deslocamentos e ampliando a permanência de moradores e turistas na própria cidade.
